H\u00e1rom h\u00e9ten bel\u00fcl k\u00e9t olyan korm\u00e1nyzati d\u00f6nt\u00e9s sz\u00fcletett, ami tov\u00e1bb nehez\u00edti az egy\u00e9bk\u00e9nt is egyre hektikusabban \u00e9s az elm\u00falt h\u00f3napok gazdas\u00e1gi v\u00e1ltoz\u00e1sai miatt pattan\u00e1sig fesz\u00fclt ingatlanfejleszt\u0151i piacot. Vincze Edit, az OC Investment Solutions \u00fcgyvezet\u0151j\u00e9nek \u00edr\u00e1sa.<\/b><\/p>\n
Amit az egyik k\u00e9zzel kaptak a fejleszt\u0151k, azt a m\u00e1sik k\u00e9zzel visszah\u00fazz\u00e1k, m\u00e9g ha a sz\u00e1nd\u00e9k \u2013 felt\u00e9telezz\u00fck \u2013 nem is ez volt. J\u00fanius 28-\u00e1n bejelentett\u00e9k, hogy a kor\u00e1bbiak szerint 2022 december 31-\u00e9n lej\u00e1r\u00f3 5%-os lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9si \u00e1f\u00e1t tov\u00e1bbi k\u00e9t \u00e9vre meghosszabb\u00edtja a korm\u00e1ny. A bejelent\u00e9s szerint, teszik ezt az\u00e9rt els\u0151sorban, hogy \u201ene \u00e1lljon teljesen f\u00f6ldbe\u201d az \u00e9p\u00edt\u00e9si sz\u00e1nd\u00e9k az ingatlanfejleszt\u0151k r\u00e9sz\u00e9r\u0151l, m\u00e1sr\u00e9szr\u0151l a jelenleg is magas \u00fajlak\u00e1s \u00e1rak ne n\u00f6vekedjenek tov\u00e1bbi 22% b\u00e1zisponttal legk\u00e9s\u0151bb az \u00faj\u00e9vt\u0151l. A t\u00e1mogat\u00f3 sz\u00e1nd\u00e9k\u00fa d\u00f6nt\u00e9snek f\u0151leg azok az ingatlanfejleszt\u0151k \u00f6r\u00fcltek, akikn\u00e9l a k\u00f6zelj\u00f6v\u0151ben v\u00e1lik aktu\u00e1liss\u00e1 az \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyeztet\u00e9si elj\u00e1r\u00e1s \u00e9s eddig izgulhattak, hogy az \u00e9v v\u00e9g\u00e9ig megszerezz\u00e9k az \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyeket. P\u00e1r napos cs\u00fasz\u00e1s tervez\u0151i vagy hat\u00f3s\u00e1gi oldalon k\u00f6nnyen \u00e1ttolhatta volna 27%-os \u00e1f\u00e1ba a projekteket. Azonban a k\u00e9t \u00e9vre meghosszabb\u00edt\u00e1s t\u00e9nye tov\u00e1bbra is fenntartja a fejleszt\u0151i bizonytalans\u00e1got, a stabilit\u00e1s, a kisz\u00e1m\u00edthat\u00f3s\u00e1g, a tervezhet\u0151s\u00e9g messze elker\u00fcli a szektort.<\/p>\n
A nagyobb fejleszt\u0151k egy-egy projektr\u0151l 3-10 \u00e9ves fejleszt\u0151i ciklusokban gondolkodnak, \u00edgy a k\u00e9t \u00e9v rajtuk nem sokat seg\u00edt. A kivitelez\u00e9s min\u0151s\u00e9ge, a lak\u00e1sok \u00e1tad\u00e1si ideje, a szerz\u0151d\u00e9sben v\u00e1llaltak marad\u00e9ktalan betart\u00e1s\u00e1hoz pedig sz\u00fcks\u00e9ges lenne a stabilit\u00e1s. Ennek hi\u00e1ny\u00e1ban a bizonytalan helyzet legnagyobb k\u00e1rosultjai a nap v\u00e9g\u00e9n a lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00f3k lehetnek.<\/p>\n
\u00c9s ahogyan a M\u00e1ty\u00e1s Kir\u00e1ly mes\u00e9ben az eszes l\u00e1ny hozott is meg nem is aj\u00e1nd\u00e9kot, \u00fagy a k\u00e9t \u00e9ves \u00e1fa hosszabb\u00edt\u00e1s ut\u00e1n, augusztus 16-\u00e1n a megjelent a Magyar K\u00f6zl\u00f6nyben a 315\/2022. (VIII.16) korm\u00e1nyrendelet a \u201epl\u00e1za stop -t\u00f6rv\u00e9ny 2.0\u201d -k\u00e9nt is emlegetett apr\u00f3, de ann\u00e1l fontosabb m\u00f3dos\u00edt\u00e1s, ami l\u00e9nyegesen \u00e9rinti az \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyez\u00e9si elj\u00e1r\u00e1st. \u00dajabb jogk\u00f6r\u00f6kkel b\u0151v\u00edtik az \u00c9p\u00edt\u00e9si \u00e9s Beruh\u00e1z\u00e1si Miniszt\u00e9rium fel\u00fcgyelete al\u00e1 tartoz\u00f3 Orsz\u00e1gos \u00c9p\u00edt\u00e9szeti Tervtan\u00e1cs hat\u00e1sk\u00f6r\u00e9t.<\/p>\n
A RENDELET SZERINT MINDEN ELVI \u00c9P\u00cdT\u00c9SI, \u00c9P\u00cdT\u00c9SI VAGY FENNMARAD\u00c1SI ENGED\u00c9LYK\u00c9RELMET ELUTAS\u00cdT AZ \u00c9P\u00cdT\u00c9SI HAT\u00d3S\u00c1G, AMELYET A TERVTAN\u00c1CS NEM AJ\u00c1NLOTT MEGVAL\u00d3S\u00cdT\u00c1SRA.<\/p>\n
Mit jelent ez? Eddig az ingatlanfejleszt\u0151k az OT\u00c9K (Orsz\u00e1gos Telep\u00fcl\u00e9srendez\u00e9si \u00e9s \u00c9p\u00edt\u00e9si K\u00f6vetelm\u00e9nyek) \u00e9s K\u00c9SZ-H\u00c9SZ (Ker\u00fcleti \u00c9p\u00edt\u00e9si Szab\u00e1lyoz\u00e1s) szerint tudtak tervezni, egyeztetve a ker\u00fcleti f\u0151\u00e9p\u00edt\u00e9sszel \u00e9s tervtan\u00e1ccsal. A ker\u00fcletet \u00e9rint\u0151 fejleszt\u0151i v\u00e1llal\u00e1sokat az \u00f6nkorm\u00e1nyzattal egyeztett\u00e9k, az enged\u00e9lyeztet\u00e9si elj\u00e1r\u00e1s \u00e9s a hat\u00e1rid\u0151k \u00e1tl\u00e1that\u00f3bbak \u00e9s kezelhet\u0151bbek voltak.<\/p>\n
A j\u00f6v\u0151ben azonban az \u00e1llami f\u0151\u00e9p\u00edt\u00e9sz \u00e1ltal vezetett tervtan\u00e1cs v\u00e9lem\u00e9nyezi az 5000 n\u00e9gyzetm\u00e9tern\u00e9l nagyobb \u00e9p\u00fcleteket, valamint az egy \u00e9p\u00edt\u00e9si telken 1500 n\u00e9gyzetm\u00e9ter \u00f6sszes hasznos alapter\u00fcletet meghalad\u00f3 \u00e9s legal\u00e1bb hat lak\u00e1sb\u00f3l \u00e1ll\u00f3 t\u00f6bblak\u00e1sos, \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00f3\u00e9p\u00fclet \u00e9p\u00edt\u00e9szeti-m\u0171szaki dokument\u00e1ci\u00f3j\u00e1t.<\/p>\n
Ez az elj\u00e1r\u00e1srend tov\u00e1bb korl\u00e1tozza a fejleszt\u0151ket \u00e9s nehez\u00edti a tervez\u00e9st. K\u00f6zpontos\u00edt, elveszi a d\u00f6nt\u00e9si jogk\u00f6r\u00f6ket, lelass\u00edt, akad\u00e1lyoz, nem tetsz\u00e9s eset\u00e9n (?) elutas\u00edt. Felmer\u00fcl az a k\u00e9rd\u00e9s is, hogy az orsz\u00e1gosan t\u00f6bbsz\u00e1z folyamatban l\u00e9v\u0151 enged\u00e9ly mikorra futhat \u00e1t az \u00e1llami f\u0151\u00e9p\u00edt\u00e9sz csapat\u00e1n? Felk\u00e9sz\u00fcltek-e megfelel\u0151 appar\u00e1tussal a nagymennyis\u00e9g\u0171 folyamatban l\u00e9v\u0151 v\u00e9lem\u00e9nyez\u00e9sre? Lehet e olyan scen\u00e1ri\u00f3, hogy a jelenlegin\u00e9l m\u00e9g sokkal lassabb lesz az enged\u00e9lyeztet\u00e9si elj\u00e1r\u00e1s? Hiszen \u00e1llami f\u0151\u00e9p\u00edt\u00e9szb\u0151l csak egy van! Jogos az a felmer\u00fcl\u0151 k\u00e9rd\u00e9s is, hogy mi a pontos c\u00e9lja a k\u00f6zpontos\u00edt\u00e1snak?\u00a0 <\/span>A kor\u00e1bbi, \u00f6nkorm\u00e1nyzatokkal k\u00f6t\u00f6tt, de a ker\u00fcletek, telep\u00fcl\u00e9sek \u00e9rdekeit nem szolg\u00e1l\u00f3 meg\u00e1llapod\u00e1sok \u00e9s enged\u00e9lyek kiad\u00e1sa? Ez egy j\u00f3 c\u00e9l is lehetne, de ki garant\u00e1lja a helyi lakosoknak, hogy a j\u00f6v\u0151ben csak olyan \u00e9p\u00edt\u00e9si projektek kapnak majd z\u00f6ld l\u00e1mp\u00e1t az \u00e1llami f\u0151\u00e9p\u00edt\u00e9szt\u0151l, amelyek val\u00f3ban a ker\u00fcletben, vagy telep\u00fcl\u00e9sen \u00e9l\u0151k \u00e9rdekeit szolg\u00e1lja?<\/p>\n \u00c9s itt m\u00e9g k\u00f6zel sincs v\u00e9ge az anom\u00e1li\u00e1knak. Az rozsda\u00f6vezeti akci\u00f3tervk\u00e9nt is ismert program, tov\u00e1bb borzolja a ked\u00e9lyeket. Egyre t\u00f6bb barnamez\u0151s, kor\u00e1bban ipari ter\u00fcletk\u00e9nt m\u0171k\u00f6d\u0151 ter\u00fcletr\u0151l tudhat\u00f3, hogy megkapta a rozsda\u00f6vezeti besorol\u00e1st. Az akci\u00f3tervben r\u00e9szvev\u0151 ter\u00fcleteken korl\u00e1tlan ideig \u00e9p\u00edthet\u0151 5%-os \u00e1f\u00e1val lak\u00e1s, s\u0151t ezt azt 5%-os \u00e1f\u00e1t a lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00f3k vissza is tudj\u00e1k ig\u00e9nyelni majd. A rozsda\u00f6vezeti akci\u00f3ter\u00fcleten megval\u00f3s\u00edtani k\u00edv\u00e1nt beruh\u00e1z\u00e1sok, nemzetgazdas\u00e1gi szempontb\u00f3l kiemelt jelent\u0151s\u00e9g\u0171 beruh\u00e1z\u00e1snak min\u0151s\u00fclnek, \u00edgy megval\u00f3s\u00edt\u00e1s\u00e1nak gyors\u00edt\u00e1s\u00e1r\u00f3l \u00e9s egyszer\u0171s\u00edt\u00e9s\u00e9r\u0151l rendelkezik a szab\u00e1lyoz\u00e1s.\u00a0 <\/span>Azaz annak a fejleszt\u0151nek, akinek van \u201erozsd\u00e1s telke\u201d gyorsabban kap \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyt, \u00e9s az \u00fajlak\u00e1s v\u00e1s\u00e1rl\u00f3knak sokkal kedvez\u0151bb felt\u00e9telekkel tud majd lak\u00e1st \u00e9rt\u00e9kes\u00edteni azzal szemben, aki azonos utc\u00e1ban egy \u201enem rozsd\u00e1s telken\u201d, de ugyan olyan param\u00e9ter\u0171 lak\u00f3projektet \u00e9p\u00edt. A tisztess\u00e9ges, piaci alap\u00fa versenyt, ez a szab\u00e1lyoz\u00e1s kiz\u00e1rja, de minimum megnehez\u00edti.<\/p>\n A szab\u00e1lyoz\u00e1si anom\u00e1li\u00e1k tenger\u00e9n, a lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00f3k a k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyek m\u00e9lyebb ismeret\u00e9nek hi\u00e1nya miatt pedig az ingatlanfejleszt\u0151ket \u00e1tkozz\u00e1k a kialakult helyzet\u00e9rt, akik pr\u00f3b\u00e1lnak ir\u00e1nyban maradni a viharban \u00e9s elhajolni a haj\u00f3n a bumm el\u0151l. Nincs k\u00f6nny\u0171 dolguk.<\/p>\n K\u00f6sz\u00f6nj\u00fck a megtisztel\u0151 figyelmedet. Az info@solutions.hu<\/a> c\u00edmen, vagy 06 70 454 0093-as sz\u00e1mon sz\u00edvesen v\u00e1rjuk a cikkekkel kapcsolatos \u00e9szrev\u00e9teleket, k\u00e9rd\u00e9seket.\u00a0<\/span><\/p>\n