Az emberi tev\u00e9kenys\u00e9gek nagyon sokr\u00e9t\u0171 m\u00f3don hatnak a term\u00e9szeti k\u00f6rnyezetre, ezen bel\u00fcl az \u00e9p\u00edtett k\u00f6rnyezet meghat\u00e1roz\u00f3 jelent\u0151s\u00e9ggel b\u00edr. Annak \u00e9rdek\u00e9ben, hogy a kedvez\u0151tlen hat\u00e1sok m\u00e9rs\u00e9kelhet\u0151k legyenek, sz\u00fcks\u00e9g van ezek meghat\u00e1roz\u00e1s\u00e1ra \u00e9s m\u00e9r\u00e9s\u00e9re. 2022-ben a h\u00e1ztart\u00e1sok sz\u00e1m\u00e1ra m\u00e9g k\u00e9zzelfoghat\u00f3bb\u00e1 v\u00e1lt, hogy mennyire energiahat\u00e9kony a lak\u00f3\u00e9p\u00fclet, amiben \u00e9lnek. B\u00e1r van, akiben a k\u00f6rnyezet ir\u00e1nti aggodalom, de a legt\u00f6bbek sz\u00e1m\u00e1ra a rezsik\u00f6lts\u00e9gek alakul\u00e1sa v\u00e1ltotta ki a t\u00e9ma ir\u00e1nti fokozott \u00e9rdekl\u0151d\u00e9st. Az Otthon Centrum Investment Solutions (OCS) id\u00e9n el\u0151sz\u00f6r vizsg\u00e1lta meg, hogy egy \u00e9v alatt a h\u00e1l\u00f3zat\u00e1ban \u00e9rt\u00e9kes\u00edtett \u00e9s az OCS \u00e1ltal tan\u00fas\u00edtott ingatlanok adatai alapj\u00e1n milyen meg\u00e1llap\u00edt\u00e1sok tehet\u0151k a hazai lak\u00e1s\u00e1llom\u00e1ny energiahat\u00e9konys\u00e1g\u00e1ra vonatkoz\u00f3an.<\/p>\n
A szak\u00e9rt\u0151k ehhez egy saj\u00e1t mutat\u00f3sz\u00e1mot vezettek be: az OCS PEI indexe (Property Environmental Impact index) azt az \u00e9rt\u00e9ket mutatja meg, hogy az adott ingatlan f\u0171t\u00e9si- \u00e9s haszn\u00e1lati melegv\u00edzrendszer\u00e9nek fajlagos, azaz 1 n\u00e9gyzetm\u00e9ter alapter\u00fcletre vet\u00edtett korrig\u00e1lt \u00e9ves sz\u00e9ndioxid kibocs\u00e1t\u00e1sa milyen ar\u00e1nyban van a korrig\u00e1lt sz\u00e9ndioxid kibocs\u00e1t\u00e1si orsz\u00e1gos (vizsg\u00e1lt mint\u00e1n sz\u00e1m\u00edtott) \u00e1tlag\u00e9rt\u00e9khez k\u00e9pest.<\/p>\n
A vizsg\u00e1lat f\u0151 tanuls\u00e1gai:<\/p>\n
Ingatlanok h\u0151vesztes\u00e9ge<\/p>\n
Magyarorsz\u00e1gon 2012-t\u0151l k\u00f6telez\u0151 energetikai tan\u00fas\u00edtv\u00e1nyt k\u00e9sz\u00edttetni \u00faj \u00e9p\u00fcletek \u00e9p\u00edt\u00e9sekor \u00e9s megl\u00e9v\u0151 \u00e9p\u00fcletek elad\u00e1sakor, illetve szint\u00e9n k\u00f6telez\u0151 a tan\u00fas\u00edtv\u00e1ny a lak\u00e1sok \u00e9s h\u00e1zak kiad\u00e1s\u00e1hoz. A ki\u00e1ll\u00edtott tan\u00fas\u00edtv\u00e1ny 10 \u00e9vig \u00e9rv\u00e9nyes, azoknak az ingatlanoknak, amelyekre ez m\u00e1r elk\u00e9sz\u00fclt, a hirdet\u00e9sekben is fel kell t\u00fcntetni a besorol\u00e1sukat. A besorol\u00e1s az ingatlan becs\u00fclt energiaig\u00e9nye, sz\u00e9n-dioxid-kibocs\u00e1t\u00e1sa, f\u0171t\u00e9st\u00edpusa \u00e9s melegv\u00edzhaszn\u00e1lata alapj\u00e1n t\u00f6rt\u00e9nik.\u00a0 <\/span>Egy alacsonyabb energiaig\u00e9ny\u0171 lak\u00f3ingatlanban tart\u00f3san alacsonyabb rezsik\u00f6lts\u00e9gek terhelik a tulajdonost \u00e9s az esetleges j\u00f6v\u0151beli fel\u00faj\u00edt\u00e1si, korszer\u0171s\u00edt\u00e9si ig\u00e9ny is kedvez\u0151bb lehet.<\/p>\n Az \u00e9p\u00fcletekre sz\u00e1m\u00edtott fajlagos h\u0151vesztes\u00e9g t\u00e9nyez\u0151 megmutatja, hogy az \u00e9p\u00fclet \u00f6nmag\u00e1ban (a g\u00e9p\u00e9szet n\u00e9lk\u00fcl) mekkora h\u0151vesztes\u00e9ggel \u00fczemeltethet\u0151, azaz, mennyire korszer\u0171 maga a szerkezet. Meghat\u00e1roz\u00e1sa sor\u00e1n azt vizsg\u00e1lj\u00e1k, hogy mekkora lenne az \u00e9p\u00fclet egy l\u00e9gk\u00f6bm\u00e9terre jut\u00f3 h\u0151vesztes\u00e9ge, ha a k\u00fcls\u0151 \u00e9s bels\u0151 t\u00e9r k\u00f6z\u00f6tt csak egy Celsius fok lenne a h\u0151m\u00e9rs\u00e9klet-k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g. (Az \u00e9rt\u00e9kben megjelenik az \u00e9p\u00fclet benapozotts\u00e1g\u00e1b\u00f3l ered\u0151 h\u0151nyeres\u00e9gek is.) A jelenleg a mindennapokban haszn\u00e1lt bet\u0171vel jel\u00f6lt energiahat\u00e9konys\u00e1gi kateg\u00f3ri\u00e1k m\u00f6g\u00f6tt az \u00e9p\u00fclet \u00f6sszes\u00edtett energetikai jellemz\u0151it veszik sz\u00e1mba az \u00e9rt\u00e9kel\u00e9s sor\u00e1n. A sz\u00e1m\u00edtott fajlagos energiaig\u00e9nyt a 176\/2008 korm\u00e1nyrendelet alapj\u00e1n vetik \u00f6ssze a 7\/2006. (V.24.) t\u00e1rca n\u00e9lk\u00fcli miniszteri rendeletben meghat\u00e1rozott k\u00f6vetelm\u00e9ny\u00e9rt\u00e9kkel, \u00e9s \u00edgy alakul ki az ingatlan energetikai besorol\u00e1sa.\u00a0<\/span><\/p>\n A jelenlegi besorol\u00e1si rendszer 2016-t\u00f3l \u00e9rv\u00e9nyes. Az oszt\u00e1lyoz\u00e1si rendszer JJ-t\u0151l (kiemelked\u0151en rossz) AA++-ig (minim\u00e1lis energiaig\u00e9ny\u0171) sorolja kateg\u00f3ri\u00e1kba az ingatlanokat, \u00f6sszesen 12 energetikai oszt\u00e1lyt megk\u00fcl\u00f6nb\u00f6ztetve. BB, illetve enn\u00e9l jobb besorol\u00e1st csak a legal\u00e1bb 25 sz\u00e1zal\u00e9kos meg\u00fajul\u00f3 energiaar\u00e1nnyal rendelkez\u0151 ingatlan kaphat.<\/p>\n Az Otthon Centrum Investment Solutions szak\u00e9rt\u0151i a 2022-es \u00e9vben tan\u00fas\u00edtott \u00e9s \u00e9rt\u00e9kes\u00edtett ingatlanok elemz\u00e9se alapj\u00e1n meghat\u00e1rozt\u00e1k, hogy az egyes lak\u00f3ingatlan t\u00edpusokra milyen \u00e1tlagos h\u0151vesztes\u00e9g jellemz\u0151. J\u00f3l l\u00e1that\u00f3, hogy min\u00e9l t\u00f6bb a k\u00f6rnyezet\u00e9vel k\u00f6zvetlen\u00fcl \u00e9rintkez\u0151 fel\u00fclete van egy lak\u00f3egys\u00e9gnek, azaz min\u00e9l nagyobb az \u00f6sszes leh\u0171l\u0151 fel\u00fclete, ann\u00e1l nagyobb a h\u0151vesztes\u00e9g. Ha ez a geometriai adotts\u00e1g korszer\u0171tlen szerkezetekkel t\u00e1rsul, akkor ez a h\u0151vesztes\u00e9g m\u00e9g nagyobb.<\/p>\n A vizsg\u00e1lt mint\u00e1ban nem volt meghat\u00e1roz\u00f3 a tanya kateg\u00f3ria, de j\u00f3l demonstr\u00e1lja az a n\u00e9h\u00e1ny \u00e9p\u00fclet is, ami beker\u00fclt, hogy ez az ingatlant\u00edpus m\u00e9g az \u00e1tlagos csal\u00e1di h\u00e1zhoz k\u00e9pest is kedvez\u0151tlenebb mutat\u00f3kkal rendelkezik. \u00d6nmag\u00e1ban a v\u00e1lyog, mint \u00e9p\u00edt\u0151anyag j\u00f3 h\u0151szigetel\u0151, azonban a vizsg\u00e1lt ingatlanok \u00e9p\u00edt\u00e9si m\u00f3dja \u00e9s \u00e9p\u00edt\u00e9szeti, szerkezeti kialak\u00edt\u00e1sa \u00f6sszess\u00e9g\u00e9ben nagyon rossz \u00e9rt\u00e9ket eredm\u00e9nyezett. Azon \u00e9p\u00fclett\u00edpusok eset\u00e9ben, ahol a lak\u00e1s-egys\u00e9geknek kisebb a leh\u0171l\u0151 fel\u00fclete, kedvez\u0151bb a h\u0151vesztes\u00e9g m\u00e9rt\u00e9ke is: az ikerh\u00e1zakn\u00e1l az \u00e9p\u00fclet egyik oldala v\u00e9dett, hiszen a szomsz\u00e9dos ikerh\u00e1z-egys\u00e9g f\u0171t\u00f6tt helyis\u00e9geihez kapcsol\u00f3dik. A t\u00e1rsash\u00e1zakn\u00e1l pedig ak\u00e1r teljesen k\u00f6rbe foghatj\u00e1k a lak\u00e1st a szomsz\u00e9dos lak\u00e1sok. Term\u00e9szetesen az ingatlanok m\u00e9rete is befoly\u00e1solja a h\u0151vesztes\u00e9get: min\u00e9l nagyobb alapter\u00fclet\u0171 \u00e9s belmagass\u00e1g\u00fa egy lak\u00e1s, a geometri\u00e1b\u00f3l fakad\u00f3an ann\u00e1l nagyobbak a leh\u0171l\u0151 fel\u00fcletei. Az \u00e9p\u00fclett\u00edpusok h\u0151vesztes\u00e9g\u00e9nek k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g\u00e9ben ez is szerepet j\u00e1tszik: a t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1sok \u00e1tlagos alapter\u00fclete jellemz\u0151en elmarad az ikerh\u00e1zak, csal\u00e1di h\u00e1zak alapter\u00fclet\u00e9t\u0151l, ez is hozz\u00e1j\u00e1rul, hogy a h\u0151vesztes\u00e9g mutat\u00f3juk alacsonyabb.<\/p>\n Az ingatlan\u00e1llom\u00e1ny kora \u00e9s ennek \u00f6sszef\u00fcgg\u00e9se az energetikai jellemz\u0151kkel<\/p>\n Nemcsak az \u00e9p\u00edt\u00e9szeti st\u00edlus vagy az uralkod\u00f3 v\u00e1rosrendez\u00e9si elvek, hanem az \u00e9p\u00edt\u00e9si technol\u00f3gia korszakra jellemz\u0151 megold\u00e1sai is \u00e9vtizedekre, ak\u00e1r \u00e9vsz\u00e1zadnyi id\u0151re meghat\u00e1rozz\u00e1k egy-egy \u00e9p\u00fclet fizikai jellemz\u0151it. Az egyes korokban haszn\u00e1latos \u00e9p\u00edt\u0151anyagok, az \u00e9p\u00edt\u00e9sm\u00f3d, \u00edgy az \u00e9p\u00fcletszerkezetek r\u00e9tegrendje \u00e9s vastags\u00e1ga, valamint az alkalmazott h\u0151szigetel\u00e9si megold\u00e1sok k\u00f6z\u00f6tti k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9get<\/p>\n j\u00f3l mutatja a h\u0151vesztes\u00e9g mutat\u00f3 elt\u00e9r\u0151 \u00e9rt\u00e9ke. Min\u00e9l fiatalabb egy \u00e9p\u00fclet, ann\u00e1l korszer\u0171bb szerkezetekkel \u00e9s energiahat\u00e9konyabb megold\u00e1sokkal tal\u00e1lkozunk, ami nemcsak a kedvez\u0151 \u00fczemeltet\u00e9st teszi lehet\u0151v\u00e9, de a lak\u00f3ingatlan piaci \u00e9rt\u00e9k\u00e9t is befoly\u00e1solja.<\/p>\n A legrosszabb besorol\u00e1s\u00fa ingatlanok ar\u00e1nya az 1950-es, 1960-as \u00e9vekben \u00e9p\u00fclt lak\u00f3ingatlanok k\u00f6r\u00e9ben magas, m\u00edg az ut\u00f3bbi \u00e9vtizedekben el\u00e9rhet\u0151v\u00e9 v\u00e1lt j\u00f3 min\u0151s\u00e9g\u0171 \u00e9p\u00edt\u0151anyagok \u00e9s technol\u00f3gi\u00e1k, valamint az egyre szigorod\u00f3 szabv\u00e1nyok j\u00f3l l\u00e1that\u00f3an jav\u00edtott\u00e1k az \u00e9p\u00fcl\u0151 lak\u00e1sok energiahat\u00e9konys\u00e1gi mutat\u00f3it. A II. vil\u00e1gh\u00e1bor\u00fat k\u00f6vet\u0151 \u00fajj\u00e1\u00e9p\u00edt\u00e9s, illetve az 1960-as, 1970-es \u00e9vtized nagy lak\u00e1sprogramjai sor\u00e1n az els\u0151dleges c\u00e9l a lak\u00e1s\u00edns\u00e9g lek\u00fczd\u00e9se volt, a hangs\u00faly ink\u00e1bb a mennyis\u00e9gen mintsem a min\u0151s\u00e9gen volt, az energiahat\u00e9konys\u00e1g k\u00e9rd\u00e9se j\u00f3val kev\u00e9sb\u00e9 volt f\u00f3kuszban. Ugyanakkor az \u00e1br\u00e1n az is l\u00e1that\u00f3, hogy egy korszak \u00e9p\u00edt\u00e9si min\u0151s\u00e9g\u00e9t ut\u00f3lag fel\u00faj\u00edt\u00e1s, korszer\u0171s\u00edt\u00e9s r\u00e9v\u00e9n nagy m\u00e9rt\u00e9kben lehet korrig\u00e1lni.<\/p>\n \u00c9p\u00edt\u00e9si technol\u00f3gia<\/p>\n Az \u00e9p\u00edt\u00e9si technol\u00f3gia alapvet\u0151 h\u0151technikai jellemz\u0151ket meghat\u00e1roz\u00f3 volt\u00e1t j\u00f3l mutatja, hogy az egyes falaz\u00f3anyagokb\u00f3l \u00e9p\u00fclt lak\u00f3ingatlanok k\u00f6z\u00f6tt milyen elt\u00e9r\u00e9seket tapasztaltak az Otthon Centrum Investment Solutions szak\u00e9rt\u0151i. A 2022-ben \u00e9rt\u00e9kes\u00edtett \u00e9s tan\u00fas\u00edtott lak\u00f3ingatlanok k\u00f6z\u00fcl a legkedvez\u0151bb fajlagos h\u0151vesztes\u00e9ggel a h\u0151szigetelt panel \u00e9p\u00fcletek, a magas h\u0151szigetel\u0151 \u00e9rt\u00e9k\u0171 k\u00f6nny\u0171 falazat\u00fa \u00e9p\u00fcletek (k\u00f6nny\u0171szerkezetes, ytong) \u00e9s a term\u00e9szetes f\u00e1b\u00f3l \u00e9p\u00fclt gerendah\u00e1zak rendelkeztek, m\u00edg a legkedvez\u0151tlenebb \u00e9rt\u00e9keket a v\u00e1lyog, a salakblokk \u00e9s a k\u0151, illetve a v\u00e1lyogot, k\u00f6vet \u00e9s m\u00e1s anyagokat is tartalmaz\u00f3 vegyes falazat\u00fa \u00e9p\u00fcletekn\u00e9l tapasztalt\u00e1k.<\/p>\n \u00d6nmag\u00e1ban az \u00e9p\u00edt\u00e9stechnol\u00f3gia szerinti vizsg\u00e1lat f\u00e9lrevezet\u0151 lehet, mivel egy adott falaz\u00f3anyag sokszor determin\u00e1lja az \u00e9p\u00fclet t\u00edpus\u00e1t is: panelb\u0151l nagyon kev\u00e9s csal\u00e1di h\u00e1z \u00e9p\u00fclt (vannak p\u00e9ld\u00e1k, els\u0151sorban ikerh\u00e1z \u00e9s sorh\u00e1z be\u00e9p\u00edt\u00e9sekre, k\u00eds\u00e9rleti jelleggel a nagy lak\u00f3telep \u00e9p\u00edtkez\u00e9sek lecseng\u00e9s\u00e9vel az erre a technol\u00f3gi\u00e1ra szakosodott c\u00e9gek pr\u00f3b\u00e1lkoztak m\u00e1s ig\u00e9nyeknek is megfelelni). A kedvez\u0151bb fajlagos h\u0151vesztes\u00e9g t\u00e9nyez\u0151t a h\u00e1zgy\u00e1ri technol\u00f3gi\u00e1val \u00e9p\u00fclt ingatlanokn\u00e1l jellemz\u0151en a sokkal kompaktabb \u00e9p\u00fcletforma okozza, mivel az el\u0151regy\u00e1rtott nagym\u00e9ret\u0171 elemek korl\u00e1tozottabban engedik meg a szabadabb t\u00e9rstrukt\u00far\u00e1k kialak\u00edt\u00e1s\u00e1t a t\u00e9gla falazathoz k\u00e9pest. Emiatt ezek az \u00e9p\u00fcletek jellemz\u0151en sokkal kisebb leh\u0171l\u0151 fel\u00fclettel rendelkeznek, a f\u0171t\u00f6tt l\u00e9gk\u00f6bm\u00e9ter\u00fckh\u00f6z k\u00e9pest, ami \u00e9rtelemszer\u0171en t\u00f6bbs\u00e9g\u00e9ben kedvez\u0151bb fajlagos h\u0151vesztes\u00e9gt\u00e9nyez\u0151t is eredm\u00e9nyez eset\u00fckben.<\/p>\n A vizsg\u00e1lat sor\u00e1n a k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 \u00e9p\u00fcletszerkezetek \u00e9s az \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r \u00f6sszef\u00fcgg\u00e9s\u00e9t is megvizsg\u00e1lt\u00e1k. Meg\u00e1llap\u00edthat\u00f3, hogy er\u0151s \u00f6sszef\u00fcgg\u00e9s van az energetikai szempontb\u00f3l kedvez\u0151, alacsony h\u0151vesztes\u00e9g t\u00e9nyez\u0151 \u00e9s az \u00e1r k\u00f6z\u00f6tt: min\u00e9l kevesebb a h\u0151vesztes\u00e9g ann\u00e1l magasabb az \u00e1r. Term\u00e9szetesen az \u00e1rk\u00e9pz\u00e9s nem egy t\u00e9nyez\u0151t\u0151l f\u00fcgg, meglehet\u0151sen sokr\u00e9t\u0171 szempontrendszer befoly\u00e1solja, hogy egy \u00fcgylet sor\u00e1n v\u00e9g\u00fcl mi lesz az elad\u00f3 \u00e9s vev\u0151 k\u00f6z\u00f6tt kialakul\u00f3 ingatlan\u00e1r. Ennek egyik legink\u00e1bb meghat\u00e1roz\u00f3 t\u00e9nyez\u0151je az ingatlan elhelyezked\u00e9se.<\/p>\n Jellemz\u0151en v\u00e1rosi ingatlan t\u00edpusok, mint a t\u00e9gla t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1s vagy a panel magasabb \u00e1tlag\u00e1rat mutat, mint a jellemz\u0151en csal\u00e1di h\u00e1zak n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra. Nemcsak az ad az \u00e1rk\u00fcl\u00f6nbs\u00e9gre magyar\u00e1zatot, hogy a mint\u00e1ban j\u00f3val nagyobb ar\u00e1nyban voltak kisebb telep\u00fcl\u00e9seken tal\u00e1lhat\u00f3 ilyen ingatlanok, de az is, hogy az \u00e1tlagos ingatlanalapter\u00fclet is nagyobb a csal\u00e1di h\u00e1zak eset\u00e9ben. Szint\u00e9n megfigyelhet\u0151, hogy a piaci szerepl\u0151k hogyan \u00edt\u00e9lik meg az egyes \u00e9p\u00edt\u0151anyag t\u00edpusokat: p\u00e9ld\u00e1ul az egy\u00e9bk\u00e9nt kiv\u00e1l\u00f3\u00a0 <\/span>energetikai tulajdons\u00e1gokkal b\u00edr\u00f3 k\u00f6nny\u0171szerkezetes h\u00e1zak ir\u00e1nt jellemz\u0151en kisebb kereslet mutatkozik, ami az \u00e1rakban is megjelenik.<\/p>\n K\u00f6sz\u00f6nj\u00fck a megtisztel\u0151 figyelmedet. Az info@solutions.hu<\/a> c\u00edmen, vagy 06 70 454 0093-as sz\u00e1mon sz\u00edvesen v\u00e1rjuk a cikkekkel kapcsolatos \u00e9szrev\u00e9teleket, k\u00e9rd\u00e9seket.\u00a0<\/span><\/p>\n