Az elm\u00falt \u00e9vekben az \u00e9let minden ter\u00fclet\u00e9n egyre komolyabb figyelmet kap a k\u00f6rnyezettudatoss\u00e1g. Err\u0151l k\u00e9sz\u00fclt a napokban egy orsz\u00e1gos, minden r\u00e9szletre kiterjed\u0151 meghat\u00e1roz\u00f3 felm\u00e9r\u00e9s \u2013 nem v\u00e1rt tanuls\u00e1gokkal.<\/p>\n
Az emberi tev\u00e9kenys\u00e9gek nagyon sokr\u00e9t\u0171 m\u00f3don hatnak a term\u00e9szeti k\u00f6rnyezetre, ezen bel\u00fcl az \u00e9p\u00edtett k\u00f6rnyezet meghat\u00e1roz\u00f3 jelent\u0151s\u00e9ggel b\u00edr. Annak \u00e9rdek\u00e9ben, hogy a kedvez\u0151tlen hat\u00e1sok m\u00e9rs\u00e9kelhet\u0151k legyenek, sz\u00fcks\u00e9g van ezek meghat\u00e1roz\u00e1s\u00e1ra \u00e9s m\u00e9r\u00e9s\u00e9re.<\/p>\n
T\u00edz \u00e9vig \u00e9rv\u00e9nyes az energetikai tan\u00fas\u00edtv\u00e1ny<\/p>\n
2022-ben a h\u00e1ztart\u00e1sok sz\u00e1m\u00e1ra m\u00e1r k\u00e9zzelfoghat\u00f3bb\u00e1 v\u00e1lt, hogy mennyire energiahat\u00e9kony a lak\u00f3\u00e9p\u00fclet, amiben \u00e9lnek. Van, akiben a k\u00f6rnyezet\u00e1llapot ir\u00e1nti aggodalom, de a legt\u00f6bbek sz\u00e1m\u00e1ra a rezsik\u00f6lts\u00e9gek alakul\u00e1sa v\u00e1ltotta ki a t\u00e9ma ir\u00e1nti fokozott \u00e9rdekl\u0151d\u00e9st.<\/p>\n
Magyarorsz\u00e1gon 2012-t\u0151l k\u00f6telez\u0151 energetikai tan\u00fas\u00edtv\u00e1nyt k\u00e9sz\u00edttetni \u00faj \u00e9p\u00fcletek \u00e9p\u00edt\u00e9sekor \u00e9s megl\u00e9v\u0151 \u00e9p\u00fcletek elad\u00e1sakor, illetve szint\u00e9n k\u00f6telez\u0151 a tan\u00fas\u00edtv\u00e1ny a lak\u00e1sok \u00e9s h\u00e1zak kiad\u00e1s\u00e1hoz. A ki\u00e1ll\u00edtott tan\u00fas\u00edtv\u00e1ny 10 \u00e9vig \u00e9rv\u00e9nyes, azoknak az ingatlanoknak, amelyekre ez m\u00e1r elk\u00e9sz\u00fclt, a hirdet\u00e9sekben is fel kell t\u00fcntetni a besorol\u00e1sukat. Az energetikai tan\u00fas\u00edt\u00e1s sor\u00e1n az \u00e9p\u00fcletek energetikai jellemz\u0151it jegyezt\u00e9k.<\/p>\n
Az Otthon Centrum Investment Solutions (OCS) id\u00e9n el\u0151sz\u00f6r vizsg\u00e1lta meg, hogy egy \u00e9v alatt a piacvezet\u0151 ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 h\u00e1l\u00f3zat\u00e1ban \u00e9rt\u00e9kes\u00edtett \u00e9s az OCS \u00e1ltal tan\u00fas\u00edtott ingatlanok adatai alapj\u00e1n milyen meg\u00e1llap\u00edt\u00e1sok tehet\u0151k a hazai lak\u00e1s\u00e1llom\u00e1ny energiahat\u00e9konys\u00e1g\u00e1ra vonatkoz\u00f3an.<\/p>\n
A szak\u00e9rt\u0151k ehhez egy saj\u00e1t mutat\u00f3sz\u00e1mot vezettek be: az OCS PEI (Property Environmental Impact) indexet. Ez azt az \u00e9rt\u00e9ket mutatja meg, hogy az adott ingatlan f\u0171t\u00e9si- \u00e9s haszn\u00e1lati melegv\u00edzrendszer\u00e9nek fajlagos, azaz egy n\u00e9gyzetm\u00e9ter alapter\u00fcletre vet\u00edtett korrig\u00e1lt \u00e9ves sz\u00e9ndioxid-kibocs\u00e1t\u00e1sa milyen ar\u00e1nyban van a korrig\u00e1lt sz\u00e9ndioxid kibocs\u00e1t\u00e1si orsz\u00e1gos (vizsg\u00e1lt mint\u00e1n sz\u00e1m\u00edtott) \u00e1tlag\u00e9rt\u00e9khez k\u00e9pest.<\/p>\n
Az \u00f6n\u00e1ll\u00f3 csal\u00e1di h\u00e1zak h\u0151vesztes\u00e9ge jelent\u0151sebb<\/p>\n
A tan\u00fas\u00edt\u00e1s k\u00f6rnyezetv\u00e9delmi c\u00e9lja mellett az ingatlantulajdonosok, a potenci\u00e1lis vev\u0151k \u00e9s b\u00e9rl\u0151k inform\u00e1l\u00f3d\u00e1s\u00e1t is szolg\u00e1lja, hiszen egyre kev\u00e9sb\u00e9 k\u00f6z\u00f6mb\u00f6s a magas energiak\u00f6lts\u00e9gek mellett a lak\u00f3ingatlanok rezsik\u00f6lts\u00e9ge.<\/p>\n
Az elv\u00e9gzett vizsg\u00e1lat egyik legfontosabb eredm\u00e9nye annak meg\u00e1llap\u00edt\u00e1sa, hogy az egyes lak\u00f3ingatlan t\u00edpusok k\u00f6z\u00f6tt a min\u00e9l t\u00f6bb, a k\u00f6rnyezet\u00e9vel k\u00f6zvetlen\u00fcl \u00e9rintkez\u0151, leh\u0171l\u0151 fel\u00fclettel rendelkez\u0151 lak\u00f3egys\u00e9gekn\u00e9l nagyobb a h\u0151vesztes\u00e9g. A szabadon \u00e1ll\u00f3 csal\u00e1di h\u00e1zak kedvez\u0151tlenebbek a t\u00e1rsash\u00e1zakn\u00e1l.<\/p>\n
Term\u00e9szetesen az ingatlanok m\u00e9rete is befoly\u00e1solja a h\u0151vesztes\u00e9get. Min\u00e9l nagyobb alapter\u00fclet\u0171 \u00e9s belmagass\u00e1g\u00fa egy lak\u00e1s, a geometri\u00e1b\u00f3l fakad\u00f3an ann\u00e1l nagyobbak a leh\u0171l\u0151 fel\u00fcletei. Az \u00e9p\u00fclett\u00edpusok h\u0151vesztes\u00e9g\u00e9nek k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g\u00e9ben ez is szerepet j\u00e1tszik: a t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1sok \u00e1tlagos alapter\u00fclete jellemz\u0151en elmarad az ikerh\u00e1zak, csal\u00e1di h\u00e1zak alapter\u00fclet\u00e9t\u0151l, ez is hozz\u00e1j\u00e1rul, hogy a h\u0151vesztes\u00e9g mutat\u00f3juk alacsonyabb.<\/p>\n
Kider\u00fclt tov\u00e1bb\u00e1, hogy az \u00e9p\u00fclet form\u00e1ja mellett nagy jelent\u0151s\u00e9ge van a felhaszn\u00e1lt \u00e9p\u00edt\u0151anyagoknak, az \u00e9p\u00edt\u00e9si technol\u00f3gi\u00e1nak, ami \u00f6sszef\u00fcgg az \u00e9p\u00edt\u00e9skori id\u0151szakkal: a legkedvez\u0151tlenebbek ebb\u0151l a szempontb\u00f3l az 1950-es, 1960-as \u00e9vtizedben \u00e9p\u00fclt otthonok.<\/p>\n
A vizsg\u00e1lt mint\u00e1ban nem volt meghat\u00e1roz\u00f3 a tanya kateg\u00f3ria, de j\u00f3l demonstr\u00e1lja az a n\u00e9h\u00e1ny \u00e9p\u00fclet is, ami beker\u00fclt, hogy ez az ingatlant\u00edpus m\u00e9g az \u00e1tlagos csal\u00e1di h\u00e1zhoz k\u00e9pest is kedvez\u0151tlenebb mutat\u00f3kkal rendelkezik. \u00d6nmag\u00e1ban a v\u00e1lyog, mint \u00e9p\u00edt\u0151anyag j\u00f3 h\u0151szigetel\u0151, azonban a vizsg\u00e1lt ingatlanok \u00e9p\u00edt\u00e9si m\u00f3dja \u00e9s \u00e9p\u00edt\u00e9szeti, szerkezeti kialak\u00edt\u00e1sa \u00f6sszess\u00e9g\u00e9ben nagyon rossz \u00e9rt\u00e9ket eredm\u00e9nyezett.<\/p>\n
A korszak is meghat\u00e1rozza az \u00e9p\u00fclet jegyeit<\/p>\n
Egy adott korszak t\u00e1rsadalmi \u00e9s gazdas\u00e1gi berendezked\u00e9s\u00e9nek lenyomatak\u00e9nt tekinthet\u00fcnk a korszak \u00e9p\u00edtett k\u00f6rnyezet\u00e9re. Nemcsak az \u00e9p\u00edt\u00e9szeti st\u00edlus vagy az uralkod\u00f3 v\u00e1rosrendez\u00e9si elvek, hanem az \u00e9p\u00edt\u00e9si technol\u00f3gia korszakra jellemz\u0151 megold\u00e1sai \u00e9vtizedekre, ak\u00e1r \u00e9vsz\u00e1zadnyi id\u0151re meghat\u00e1rozz\u00e1k egy-egy \u00e9p\u00fclet fizikai jellemz\u0151it. P\u00e9ldak\u00e9nt gondolhatunk a n\u00e9pi \u00e9p\u00edt\u00e9szet eml\u00e9keire, a XIX.-XX. sz\u00e1zad fordul\u00f3j\u00e1n \u00e9p\u00fclt b\u00e9rh\u00e1zakra vagy a szocialista korszak lak\u00f3telepeire.<\/p>\n
A II. vil\u00e1gh\u00e1bor\u00fat k\u00f6vet\u0151 \u00fajj\u00e1\u00e9p\u00edt\u00e9s, illetve az 1960-as, 1970-es \u00e9vtized nagy lak\u00e1sprogramjai<\/p>\n
sor\u00e1n az els\u0151dleges c\u00e9l a lak\u00e1s\u00edns\u00e9g lek\u00fczd\u00e9se volt, a hangs\u00faly ink\u00e1bb a mennyis\u00e9gen, mintsem a min\u0151s\u00e9gen volt, az energiahat\u00e9konys\u00e1g k\u00e9rd\u00e9se j\u00f3val kev\u00e9sb\u00e9 volt f\u00f3kuszban.<\/p>\n
Az egyes korokban haszn\u00e1latos \u00e9p\u00edt\u0151anyagok, az \u00e9p\u00edt\u00e9sm\u00f3d, \u00edgy az \u00e9p\u00fcletszerkezetek r\u00e9tegrendje \u00e9s vastags\u00e1ga, valamint az alkalmazott h\u0151szigetel\u00e9si megold\u00e1sok k\u00f6z\u00f6tti k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9get j\u00f3l mutatja a h\u0151vesztes\u00e9g mutat\u00f3 elt\u00e9r\u0151 \u00e9rt\u00e9ke.<\/p>\n
A vizsg\u00e1lt adatok alapj\u00e1n a tavalyi \u00e9v sor\u00e1n a f\u0171t\u00e9si m\u00f3d tekintet\u00e9ben m\u00e9g nem volt mark\u00e1nsan \u00e9rz\u00e9kelhet\u0151 v\u00e1ltoz\u00e1s a lak\u00e1spiacon az \u00e9rt\u00e9kes\u00edtett ingatlanok k\u00f6r\u00e9ben. A vizsg\u00e1lt mint\u00e1t negyed\u00e9vr\u0151l negyed\u00e9vre k\u00f6vetve azt l\u00e1ttuk, hogy k\u00f6zel hasonl\u00f3 ar\u00e1nyban szerepeltek a k\u00fcl\u00f6nf\u00e9le f\u0171t\u00e9si m\u00f3ddal rendelkez\u0151 ingatlanok az \u00e9v elt\u00e9r\u0151 id\u0151szak\u00e1ban. Jellemz\u0151en az egyes negyed\u00e9vekben \u00e9rt\u00e9kes\u00edtett ingatlanok k\u00f6zel harmada g\u00e1z k\u00f6zponti f\u0171t\u00e9ssel, \u00f6t\u00f6de pedig t\u00e1vf\u0171t\u00e9ssel rendelkezett, ezen f\u0171t\u00e9si m\u00f3dok ar\u00e1nya alig v\u00e1ltozott az \u00e9v folyam\u00e1n, de ugyanez volt elmondhat\u00f3 a t\u00f6bbi f\u0171t\u00e9si m\u00f3dr\u00f3l is.<\/p>\n
Az adatokb\u00f3l meg\u00e1llap\u00edthat\u00f3 tov\u00e1bb\u00e1, hogy a falszerkezet min\u0151s\u00e9ge \u00e9s az \u00e9p\u00fcletek fajlagos \u00e1ra k\u00f6z\u00f6tt er\u0151s \u00f6sszef\u00fcgg\u00e9s mutatkozott, a korszer\u0171bb, energiahat\u00e9konyabb \u00e9p\u00fcletek magasabb \u00e1ron keltek el.<\/p>\n
Az orsz\u00e1g r\u00e9gi\u00f3i sz\u00e9ls\u0151s\u00e9ges adatokat mutatnak<\/p>\n
Az orsz\u00e1g ingatlan\u00e1llom\u00e1nya nemcsak r\u00e9gi\u00f3k szerint, de a telep\u00fcl\u00e9sek m\u00e9rete szerint is elt\u00e9r\u0151. Az ingatlan\u00e1llom\u00e1ny meg\u00fajul\u00e1sa \u2013 a bont\u00e1s \u00e9s \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s dinamik\u00e1ja \u2013 a nagyv\u00e1rosok k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n figyelhet\u0151 meg er\u0151teljesebben, m\u00edg a f\u00f6ldrajzi k\u00f6rzetek k\u00f6z\u00f6tt a f\u0151v\u00e1rosi agglomer\u00e1ci\u00f3, illetve a nyugati hat\u00e1rsz\u00e9l emelkedik ki mark\u00e1nsabban.<\/p>\n
Ezek a folyamatok a belf\u00f6ldi v\u00e1ndorl\u00e1ssal is szoros kapcsolatot mutatnak, a k\u00f6lt\u00f6z\u00e9sek ir\u00e1nya a gazdas\u00e1gi centrumok fel\u00e9 mutat.<\/p>\n
M\u00edg a nagyobb v\u00e1rosokban a t\u00e1rsash\u00e1zak, illetve az iparos\u00edtott technol\u00f3gi\u00e1val \u00e9p\u00edtett lak\u00e1sok ar\u00e1nya magasabb, a dinamikusan fejl\u0151d\u0151 vid\u00e9ki k\u00f6rzetek k\u00f6zs\u00e9geiben magasabb a korszer\u0171bb, \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 csal\u00e1di h\u00e1zak, sorh\u00e1zak, kis t\u00e1rsash\u00e1zak sz\u00e1ma. Ezek a k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9gek tetten \u00e9rhet\u0151k az energetikai mutat\u00f3kban is.<\/p>\n
A legmagasabb, legkedvez\u0151tlenebb \u00e1tlag\u00e9rt\u00e9k \u00c9szak-Alf\u00f6ld r\u00e9gi\u00f3ban mutatkozott, a legkedvez\u0151bb mutat\u00f3kkal a Nyugat-Dun\u00e1nt\u00fal r\u00e9gi\u00f3ban \u00e9rt\u00e9kes\u00edtett ingatlanok rendelkeztek. A vizsg\u00e1lt adatb\u00e1zis ter\u00fcleti megoszl\u00e1sa nem volt homog\u00e9n, K\u00f6z\u00e9p-Magyarorsz\u00e1g r\u00e9gi\u00f3 \u00e9s K\u00f6z\u00e9p-Dun\u00e1nt\u00fal fel\u00fclreprezent\u00e1lt, m\u00e1s r\u00e9gi\u00f3k viszont ingatlan\u00e1llom\u00e1nyukhoz k\u00e9pest kisebb ar\u00e1nyban szerepeltek a mint\u00e1ban.<\/p>\n
T\u00f3th Csaba, az Otthon Centrum Solution Kft. \u00fczlet\u00e1g-igazgat\u00f3ja a 168.hu \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s\u00e9re elmondta: mindez nem csak sz\u00e1raz statisztika, de maga az innovat\u00edv jelen, amiben m\u00e1r megval\u00f3sul az energiatakar\u00e9kos j\u00f6v\u0151nk.<\/p>\n
\u201eA felm\u00e9r\u00e9s kiemelked\u0151 jelent\u0151s\u00e9ge legink\u00e1bb abban tal\u00e1lhat\u00f3, hogy megalkottuk a PEI-index mutat\u00f3t, mai eddig nem volt Magyarorsz\u00e1gon. Ez egy olyan ir\u00e1nyb\u00f3l mutatja meg az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9sre v\u00e1r\u00f3 ingatlanok min\u0151s\u00e9g\u00e9t, amit eddig nem vett\u00fcnk figyelembe. Ez pedig a k\u00f6rnyezetre gyakorolt hat\u00e1s.\u201d<\/p>\n
T\u00f3th Csaba szerint eddig az emberek t\u00falnyom\u00f3 r\u00e9sze nem foglalkozott ezzel a k\u00e9rd\u00e9ssel, er\u0151s l\u00f6k\u00e9st adott mindennek a tavalyi rezsics\u00f6kkent\u00e9s, illetve energia\u00e1rak r\u00e9gen tapasztalt sz\u00e9ls\u0151s\u00e9ges v\u00e1ltoz\u00e1sa.<\/p>\n
Mint fogalmazott, mindez er\u0151sen r\u00e1ir\u00e1ny\u00edtotta a figyelmet erre a t\u00e9mak\u00f6rre. Hozz\u00e1tette, hogy tudom\u00e1nyos ig\u00e9nyess\u00e9g\u0171 \u00e9s c\u00e9l\u00fa felm\u00e9r\u00e9sek m\u00e1r sz\u00fclettek eddig is arr\u00f3l, hogy milyen \u00f6sszef\u00fcgg\u00e9s van az ingatlanok \u00e9rt\u00e9ke \u00e9s az energetikai tulajdons\u00e1gai k\u00f6z\u00f6tt. \u0150k viszont egy olyan term\u00e9ket hoztak l\u00e9tre a PEI-indexszel, ami egyr\u00e9szt a szakmai hozz\u00e1\u00e9rt\u0151k k\u00edv\u00e1ncsis\u00e1g\u00e1t is kiel\u00e9g\u00edti, ugyanakkor a laikus k\u00f6z\u00f6ns\u00e9g sz\u00e1m\u00e1ra is k\u00f6z\u00e9rthet\u0151 ir\u00e1nyt ad.<\/p>\n
\u201eAz elm\u00falt \u00e9v el\u0151tti id\u0151szakban kev\u00e9ss\u00e9 volt meghat\u00e1roz\u00f3 egy ingatlan \u00e9rt\u00e9k\u00e9n\u00e9l az energetikai besorol\u00e1sa, mivel kis t\u00falz\u00e1ssal d\u00fask\u00e1ltunk az energi\u00e1ban. Ez m\u00e1ra gy\u00f6keresen megv\u00e1ltozott, ennek hat\u00e1s\u00e1t csak az idei \u00e9v v\u00e9ge fel\u00e9 tudjuk felm\u00e9rni, amint azt is, hogy milyen hat\u00e1ssal b\u00edr az ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sokra az energetikai besorol\u00e1s meg\u00e1llap\u00edt\u00e1sa\u201d \u2013 v\u00e1zolta a napjainkra kialakult k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyeket.<\/p>\n
Arra a k\u00e9rd\u00e9sre, hogy ezt az \u00e1ltaluk kifejlesztett m\u00e9rt\u00e9krendszert a h\u00e9tk\u00f6znapi \u00e9letben mik\u00e9nt k\u00edv\u00e1nj\u00e1k hasznos\u00edtani, esetleg terveznek-e egy\u00fcttm\u0171k\u00f6d\u00e9st p\u00e9ld\u00e1ul egyes \u00f6nkorm\u00e1nyzatokkal, a v\u00e1lasz egy\u00e9rtelm\u0171 igen.<\/p>\n
\u201eAbszol\u00fat ez a sz\u00e1nd\u00e9kunk, hogy egyfajta eduk\u00e1ci\u00f3s jelleggel be tudjunk kapcsol\u00f3dni k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 projektekbe. S ha m\u00e1r egy helyen fel tudjuk h\u00edvni a figyelmet arra, hogy az ingatlanok energetikai behat\u00e1rol\u00e1sa fontos szempont lehet, akkor m\u00e1r nem hi\u00e1ba k\u00e9sz\u00edtett\u00fck el az elemz\u00e9s\u00fcnket \u00e9s van \u00e9rtelme ezt f\u00e9l\u00e9vente friss\u00edteni\u201d \u2013 mondta T\u00f3th Csaba.<\/p>\n
K\u00f6sz\u00f6nj\u00fck a megtisztel\u0151 figyelmedet. Az info@solutions.hu<\/a> c\u00edmen, vagy 06 70 454 0093-as sz\u00e1mon sz\u00edvesen v\u00e1rjuk a cikkekkel kapcsolatos \u00e9szrev\u00e9teleket, k\u00e9rd\u00e9seket.\u00a0<\/span><\/p>\n